鄰近鳳山前鎮桂林商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售銳揚新世代精裝三房大平車大露台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：38.2 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海涵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鋭揚新世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.46 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：17.19 坪
車位坪數：5.56 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2162 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價極具吸引力：參考單價 38.2 萬/坪，在鳳山 77 期重劃區的新成屋市場中屬高性價比。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，居住品質佳，減少維修煩惱。 3. 地理位置優越：鄰近捷運站、輕軌站及 88 快速道路，通勤與交通極為便利。 4. 附贈車位：總坪數已包含坡道平面車位，解決停車問題。 5. 額外空間：擁有約定專用大露台，增加戶外活動區域，屬稀有配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨隱私、噪音或采光不足的問題，夏季易有昆蟲困擾。 2. 露台產權風險：大露台約定專用但「不在權狀內」，產權界定在法律上可能存有爭議。 3. 梯戶比可能較高：總樓層 14 層，若住戶密度高，尖峰時段等電梯時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：位於 77 期重劃區，隨著周邊開發成熟，房價增值空間可期。 2. 交通樞紐發展：隨著捷運藍線及輕軌路線通車後通達度提升，投資與自住價值皆有望增長。 3. 生活機能完善：鄰近鳳山前鎮桂林商圈，日常購物與餐飲極為方便。
威脅 (Threats)	1. 產權法律風險：專用露台若遭鄰房或建商未來爭議，可能衍生法律糾紛。 2. 市場波動：房地產市場受政策與景氣影響，未來轉手價格存在不確定性。 3. 低樓層通病：2 樓樓層在轉手時，通常較低樓層市場反應較慢，流動性略受影響。

物件評論

購買建議：值得列入首選，但需審慎評估樓層與露台產權。

此物件整體來說性價比極高，特別適合重視交通便利性與生活機能的首購族或投資客。38.2 萬的單價在高雄新興重劃區相當有競爭力，且包含車位與新穎屋況，能大幅降低置產成本。然而，由於位於 2 樓且露台未登記於權狀，建議您在簽約前務必確認露台使用的法律保障，並實際體驗低樓層的採光與噪音情況。若能接受這些細節，此物件在未來增值潛力與居住便利性上均有著落，是值得考慮的優質標的。